近日，松江区佘山镇佘北家园结香苑多位居民向新民晚报“新民帮侬忙”反应，小区请托于2018年，如故个挺新的小区，却从2025年10月起，整个这个词小差异两批投入外墙全体排除并校阅的施工阶段，次新小区顿时成了灰扑扑的工地。窗户闭塞，粉尘呛东谈主……居民只可苦熬像“暗房”相似无法透气的日子。付出如斯大代价后，部分居民却发现，家中墙面上，竟出现了发霉气候，不禁发出连番质疑。而开发商出资1600多万元招标施工单元进场，本意是扼杀安全隐患。关联方面敕令，上海治理大型居住社区市属保险性住房存在的外墙外保温系统质地问题的死力，需多方协力，身手让“良心工程”同期也成为安全工程和民意工程。

结香苑

一问：业主照顾，是否到位？

结香苑位于贡嘎山路825弄，共有13栋6-7层的居民楼，26个门洞，768户。

居民赵先生告诉记者，小区请托于2018年，他对屋子装修后在2019年搬入。“2024年6月，物业在业主群发布了一个‘外墙维修’的概念照顾，称说明一项外墙检测恶果，小区整个楼栋的外墙瓷砖将一起敲掉，再行喷真石漆。这个工程由开发商出钱。这引起了一些居民的操心：好端端的外墙瓷砖为啥要改酿成真石漆？工程会不会酿成扰民？”

赵先生说，而后照顾一事没了施展。“在纷乱小区居民并未署名完成照顾的情况下，结香苑外墙外保温维修工程招标开动了，紧接着在2025年10月，施工方在业主群内径直发布公告：外墙施工崇敬启动，分两批进行。”

公告（部分）

赵先生等一些居民觉得：外墙属全体业主共有，对其维修、更新，属于应由业主共同决定的事项。说明《上海市住宅物业照料司法》和关联案例，即使开发商承诺不启用小区维修基金，维修整个楼栋外墙也必须事前征得业主应承，且须适应“双2/3参与，双过半应承”这一表决司法。

记者关联了结香居委会。职责主谈主员暗意，结香苑外墙使用的无机砂浆保温工艺存在一些安全隐患，导致外墙马赛克瓷砖存在零散风险。为保险居民头顶安全，扼杀安全隐患，说明市建委和市房管局聚首颁发的《对于开展本市大型居住社区市属保险性住房新一轮外墙外保温维修职责的奉告》（沪建房管联［2023］2号）文献条款，对小区外墙进行维修，维修有研讨为，将外墙全体排除，排除后外墙主要饰面材料由原面砖改为反射隔热真石漆，同期对外墙渗漏问题，在本次维修职责中一并治理。那时结香苑尚未竖立业委会，这一维修工程莫得向居民进行署名照顾。结香居委会照料的4个小区，皆进行了雷同外墙维修，均未向居民进行署名照顾。“居民提到的曾有‘照顾’，仅仅居民概念集中。”

记者了解到，自2019年起，上海为治理大型居住社区市属保险性住房遍及存在的外墙外保温系统质地问题，启动了专项整治职责，中枢目的是驻扎高空坠物风险，保险居民“头顶上的安全”。此项职责已形成常态化机制。

墙面发霉

二问：墙面发霉，可否幸免？

多位居民向记者暗意，全球除了对该工程立项开工不照顾居民概念而有不悦外，更对施工技能的扰民情况难以哑忍。

居民成女士告诉记者，小区13栋楼中，有5栋被列为首批进行外墙校阅（剩余8栋尚未开工）。他所住的3号楼就是其中之一。“前年10月8日开工后，居民开动际遇恶梦。”她说，不同于兼并区域其他小区的吊篮施工，结香苑遴荐了全包脚手架。脚手架完成搭建后，整个居民只可门窗紧闭。“烟尘漫天，轰霹雷隆，在长达一个多月的时辰里，每家每户被搞得海水群飞！”

成女士还卓绝提到，在后期施工中，为了保护窗子不受油漆沾染，居民家的整个窗子被塑料膜封死多日。”她家波及3面外墙，家里万古辰处在一个闷罐子相似的环境中，年幼的孩子也万古辰生存在这么的环境中。比及喷漆阶段，充斥的皆是刺鼻的滋味。“不错这么说，很长一段时辰里，一期施工的5栋楼的门窗皆没开过，a8生存在内的居民嗅觉卓毫不适！”

另一位居民陈先生则暗意，施工技能，他家的窗子玻璃被砸碎了。最难受的阶段，整个窗子被封死，“嗅觉一直生存在‘暗房’里，前后抓续了1个多月。”

居民留言

施工带来的扬尘、杂音、采光、通风等是可猜度的影响，而令全球最弗成继承的，是家中墙面开动出现霉点。“从2025年12月开动，络续有居民发布家里墙面发霉的图片和视频。”记者看到，有的东谈主家窗户周围墙面像刷了一层苔条色，有的东谈主家屋顶顶角像洒了星星落落锅灰，有的踢脚线也被染色。居民操心：外墙排除时，防水层是不是遭到了碎裂？

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据结香居委会职责主谈主员统计，在当今已施工的5栋楼268户东谈主家中，有12户反应家中墙面发现发霉。当今施工单元还是入辖下手处理关联情况，部分东谈主家已治理。

玄虚施工方、佘山镇城建中心、居委会等多方面的说法，这一情况的出现，主如果由施工技能天气转冷、楼内不够通风酿成的。

施工搭起脚手架

最初，居民楼外围搭建脚手架，脚手架外围布设阻燃防尘网，防尘网在铲墙等过程中粘付大皆粉尘，就像给大楼罩了一件不通风的外套；其次，居民家中因施工门窗紧闭，室内不透气；再次，那段时辰天气转冷，居民家中取暖开辟使用加多，室内室外温差加大，室内水汽不易蒸发，形成冷凝，墙壁湿气易生霉斑；另外，外墙排除后，在洗墙过程中湿度莫得扬弃好，过早刷了防水砂浆，亦然一个“次要原因”。

结香居委会统辖的4个小区中，结香苑除外的3个小区，施工使用的是吊篮方式，未发现居民家中有发霉情况。结香苑二期施工也将退换为吊篮施工。

居民微信群内留言

三问：施工单元，能否信任？

部分居民对外墙维修校阅工程抓排除魄力，背后亦折射出对施工单元不信任，觉得其施工质地不外关，不靠谱。有东谈主困惑：工东谈主“瓷砖没铲掉径直糊水泥”，“瓷砖没铲掉就涂黄色隔水层”。还有东谈主牢骚：“家里每天一层灰，一天拖地两遍。”“这个家里像在沙漠相似的。”“厨房灯皆掉下来了。”以致有居民质疑：“不是惠民工程吗，若何搞成这副容貌？”

记者通过“企查查”查询到，结香苑的开发商是上海城欣置业有限公司，这次外墙维修校阅的施工方是红阳建工集团有限公司。2024年11月，红阳建工集团中标了《上海市市属保险性住房佘山北04A-01A地块名目外墙外保温维修工程》，中标价钱1635.6515万元。该工程的招标东谈主是城欣置业公司。

中记号录

通过企查查还不错查询到，红阳建工集团在竖立方面的劝诫和经验如故很丰富的。公司竖立于1996年，注册成本30258万元。从2013年11月到2026年1月，共有616条中记号录，招采单元不乏江川路街谈管事处、杨浦区水务照料事务中心、上海师范大学、泗泾镇东谈主民政府等。

但与这些光鲜事迹比拟，企查查表露该企业的“本人风险”也多达118条，含司法诉讼107条，监管步调7条，税务风险4条，显得有点“口舌多”。

记者关联了施工单元红阳建工集团，关联职责主谈主员暗意，公司对施工过程条款严格，工序和材料皆按图施工。外墙校阅的工序包括了：铲去、算帐、刷界面剂、刮批找平砂浆、批抹抗裂砂浆、涂抹防水砂浆、涂底漆、喷面漆等。搭建脚手架功课，是常见的外墙功课方式，对外墙平整度和工东谈主安全性比较成心，而吊篮方式天真，利于施工环境通风。他们将在结香苑剩余8栋居民楼的二期施工中，改用吊篮方式施工。

对于部分居民的不信任眼神，红阳建工集团职责主谈主员觉得，看成一家工程公司，波及一些诉讼和投诉亦然常见的，应感性看待。有的大公司“风险记录”以致有几千条，以致1万多条。公司是通过正规历程招投标进场的，正当议论，施工工艺、材料采购皆正规可查，确信会得回音任。

针对一些居民的不悦，当今公司也抒发了善意。比如屋顶漏水的维修并莫得包含在这次维修畛域之内，公司正与开发商协商，自得一揽子治理。