从“得天独厚”到热点遴选

沪闵高架路与上海南站之间，依然有一个颓唐地块，是一条东说念主们不肯皆集的精粹绿化带。

如今，原来颓唐的绿化带，成为激活这个毁掉颓唐空间的亮点，绿意渗入到隔邻的每一幢楼。通盘毁掉空间，充满活力、东说念主气，号称小型社区营业POD的模板。

莫得围墙报复，行东说念主可目田穿梭于楼宇与绿地之间。

孩子们在草坪上缩小踢着足球；

商务东说念主士在露天咖啡馆谈事，昂首即是杂沓的绿植与光影；

老东说念主带着孙辈在广场休憩，阳光透过树叶洒下斑驳光点。

这处兼具浮松感与火食气的空间，恰是徐汇万科三期——一个以POD（公园导向开导）理念重构城市人人生计的典范。

“我原意坐3站地铁，也会选这里谈事。”平常来回于商务场合与家之间的李女士说念出了很多东说念主的心声。

这里周边并非莫得其他营业遴选，如鑫耀中城、漕河泾印象城等营业体相去不远。

而徐汇万科三期的特有之处，在于它是围绕户外绿化打造的敞开空间。物理规模与功能壁垒被冲破，通盘空间形成立体网罗，串联起营业、领略、应付等多元场景。

很难假想，这么的东说念主气旺地，曾是开导商避之不足的“烫手山芋”。

先来说说这个街区的位置：紧邻上海南站、沪闵高架路，嘈杂的熙熙攘攘、忙活的交通要害，注定东说念主们走过途经，不肯停留。

由于下方就是轨交1号线，按此前章程，地铁的上方不允许有建筑物，于是永久以来，沿着地铁，大地上打造了一条长而精粹的绿化带。

但因为空间本人的颓唐，“绿化带+毁掉大地+被交通要害包围”，这个组合，反而让东说念主愈加不肯意皆集、停留。

2017年把握，万科入辖下手打造这个地块，交付日成立计负责三期神色遐想。

第一次勘探断绝后，团队有些发怵。“先天条目不足，咱们那时都没把抓能激活它。”日成立计奉行董事陆钟骁回忆说念。再加上其地下营业面积偏大，给招商运营、遐想遐想带来极高难度。还有1号线下穿又放胆了大地遐想，绿化带也不成改成建筑物。

如安在各样放胆下，反应期待，自豪民生需求，建造一个充满活力的社区型商圈，转废为宝，确乎很难。

绿化带是放胆亦然破题

转机正好源于这些“放胆”。这条长达900米把握的绿化带，原来只是“为绿化而绿化”，是一种纯正的景不雅陈列。然则，遐想团队决定以它为中枢，按照POD理念，进行敞开式遐想。

如今，上海越来越多营业体运转走向户外、公园+，但在2017年，这么作念的照旧少数，形态规整、体量普遍的“盒子营业建筑”仍然是主流。

“其实咱们早期也研讨过，作念一个大营业盒子，涵盖一切。”神色主遐想师吴中寅说。

从经济角度算一册账：鸿沟越大，越能引流。假定地铁口纵贯市集，消耗者不错径直从人人交通出口投入“盒子”，东说念主流被锁定在盒子里面空间消耗，让营业价值最大化。这么来算，彰着这个盒子越大越好。

放胆闭塞的大盒子，把空间敞开出来，不作念什么，也不成招商、无法收租，还要花钱填充绿化，后期还有养护绿化、好意思化空间用度，看起来很不合算——在那时，对开导商、遐想遐想团队来说，“公园+”的遐想模式需要很大勇气。

日成立计团队入辖下手活化这条绿化带，打造立体的生态。

当先是打碎。在这里，走路是一种乐趣，杂沓散播的“小盒子”如同洒落在河岸边的石头，零败落散，并不法子，与绿化区域相映生辉。

这些小盒子，内有各样餐饮文娱营业，与公园绿地无缝和会，反过来成为户外游玩、闲荡时东说念主们的生计配套，为交游住户旅客提供生计便利。

绿轴公园至极有大片球场，篮球、网球、足球好奇者都不错在此一展本领。

在这些雄伟裂碎的小空间之间，不错看见几张乒乓球桌。草坪上，下学的孩子们以书包为球门尽情驱驰。

“这很合乎小一又友天性，不是通盘的领略都要正规认真，要付钱、要依期段、要锻练。放下书包，有个大草坪不错玩耍，这是咱们小工夫很目田的一种状态。”吴中寅说。

其次，绿地以一种微弱而当然的方式膨大在街区式市集的各处旯旮。这同期归功于两家说念不雅遐想公司的协力遐想。

造型奇特的木板上，垂柳从中穿过，而木板翘起，形如随风荡起的衣摆，下方耐阴植物团团簇簇，恰似垂柳招展时的舞裙。

朝上仰视，丛生河桦沿步说念和建筑边缘孕育，形成视觉骨架；

长进处配置了如枇杷叶这么叶片茁壮的阔叶灌木，陡坡与台阶区域散播着低矮的地被植物和一丝常绿灌木；

多盆象耳芋点缀在餐饮店外摆的桌椅旁，丰富了近景档次。

如若仔细不雅察地砖，还能发现荫藏的“彩蛋”：皆集植物区时，地砖颜料渐变成浅灰、深灰，视觉上形成了逐渐面临植物区泥土、树皮色彩的效能，遐想师笑称这是景不雅奉行方的“好意思满宗旨”。

无缝勾搭犹如从山谷到山顶

值得一提的是，空间在垂直维度上很有特点。因其下有地铁出口，还要配备消防安全通说念，通盘地块的地底下积偏大，奈何顾问这些难办的问题，磨砺遐想遐想的聪惠。

遐想团队以“山谷”为灵感，搭建了一个领有露全国千里广场、六通四达的三层立体空间。

东说念主们从轨交15号线的地下8、9号口出来，就能见到广袤的蓝天白云。此处地下空间基本露天，统共掀开，视线清朗。

而地铁口出来的消防安全通说念，径直被遐想成地下营业主街，露六合下街说念双方商铺林立。

视线中，有朝上的连廊通说念直达大地，下雨天出站基本无需撑伞。也有中央的大型台阶，可一步步走上大地，四周布满景不雅绿化。

不息前行，不错直达广场、楼宇，乃至沿着多样交错的楼梯，直达3层屋顶，结束从地下“山谷”连通地上，以及到二三层“山顶”的无缝勾搭，同期亦然地铁站厅与各样营业体的无缝勾搭。

奉行景不雅遐想的东说念主员感叹说，这几乎是遐想了一条龙。

当然元素成为空间遐想的亮点。“云”“瀑”“石”“峰”“谷”“森”等当然预见转化为可体验的建筑场景，如：位于市集三楼的滑板空间是一个室表里过渡空间，以领略升沉的曲面遐想模拟云朵的微小。

透过落地窗，消耗者不错平视不辽远的上海南站，就像踏进云表一般；

不仅建筑上下杂沓，配套植物也模拟地形的上下进行排布，从地下到楼顶，a8体育官方网站就像从山谷到山巅，植物品种也从山谷的品种逐渐变为山顶的品种，让空间“活”了起来，带来迷你丛林般的体验。

时于当天，这里的绿化不再是单纯的景不雅陈列，而是承载行动的载体：幽闲草坪、宠物乐土、篮球网球阵势一应俱全。万科每年举办的社区市集等行动，让全年事层都能找到包摄感。

植入内容“迷途”亦然亮点

无法子万里长征的好几个营业盒子+办公楼宇+住户区，以及四处可见的渗绿空间，统共敞开分享，连楼宇和住户区建筑也莫得围墙。

地块四周的马路，不管是与上海南站相隔的柳州路，照旧沪闵高架路，与地块之间也莫得任何围墙——换句话说，通盘地块，不存在“收支口”，马路上何处都不错投入地块。况兼通盘车流都被导入地下，独特于一个详尽性“走路街区”，十分安全。

“小区里还未免有活泼车开进开出，但这里统共莫得活泼车。咱们比拟省心。”一位推着婴儿车散步的大姨这么对记者说。

但如斯敞开分享，加上遐想不法子、败落、复杂，即便有诱掖牌，依然容易迷途。

“其实迷途也挺好的。”市民阮女士正带着孩子在这里吃饭。她家住隔邻，与这里隔着沪闵高架路，昔时是不肯意穿过路况复杂的高架，额外来这边“赏绿”，但自从这里打形成了社区营业空间，吃喝玩乐游购娱，商旅体裁展，啥都有，全家都可爱来了。

每次从不同的进口投入，缩小闲荡，有不同的旅途，迷途反而增多了新奇感。何况，与盒子里面迷途不同，这里是户外公园模式，缩小散步，在天外下“迷途”赏景，“一步一景”，还能偶遇乒乓球桌、攀岩墙等惊喜空间，反倒成为一种乐趣。

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“有绿化，并不一定就是积极空间。必须有内容植入，有敞开分享，有营业配套。”吴中寅的话点出要害。

他山之石：全球“公园+”的尝试

绿化，并不自然等同于积极空间。这是皆集徐汇万科三期从遐想到运营全程的中枢明白。

单纯的绿意盎然无法诱骗东说念主永久驻足，唯一注入内容与功能，让绿色成为承载生计与应付的舞台，才气结束信得过的活化。这种活化，远非“公园+建筑”的简便重复，而是一场对于人人空间实践的潜入重构。

上海城建奇迹学院 、上海城市经济学会理事励莹博士依然在日本留学，她先容了东京涩谷的宫下公园，亦然紧邻城区的POD导向公园。

涩谷十字街头旁，年青潮东说念主在屋顶草坪上打卡藤原浩主导遐想的路边加油站式星巴克，领略好奇者在升级后的滑板场与攀岩墙挥洒汗水。丽都窜改的宫下公园，将免费公园、营业、货仓住宿如鱼得水，斩获行业内的奖项，成为潮东说念主争相窥伺的新地标。

如今的潮水胜地，曾经是另一番形状，深陷老化窘境。宫下公园基层附有一个人人泊车场，把握是忙活的铁阶梯。阅历半世纪的日月磋商，宫下公园要领衰落，难以挣扎地震，且卫生气象堪忧。

然则公园附进涩谷、原宿等知名营业区，跟着城市发展，它与涩谷行动东京潮水中枢的定位愈发脱节，亟须改善要领衰落、功能单一的短板。鼎新升级一衣带水。

宫下公园的鼎新聪惠，在于断绝“推倒重来”的激进式更新。其遐想并未透彻摈弃阵势原有属性，而是汲取“分层赋能”的政策，让建筑与当然、营业与幽闲无缝衔尾。

一层至三层聚焦潮水消耗与好意思食体验，先锋潮牌与日本各地特点好意思食在此会聚，既自豪腹地年青东说念主的消耗需求，也为外洋旅客提供千里浸式文化体验；屋顶则打造为敞开式幽闲花坛，金属拱形结构与其背后高耸的货仓丰富了立面档次，局部放开的空间遐想营造出清朗通透的不雅景视线。从空中公园向下走路，依旧不错直达一层轨说念交通，以致不错直不雅看到穿行而过的山手线。

细节遐想中，沿用原公园茅厕的镜面材料，增多了公园纵深；保留并升级原有滑板、攀岩要领，增设沙滩排球阵势，延续其领略基因；罗盘形长椅，以涩谷区轮廓为元素，让东说念主们在休憩中感受地域文化。折线形说念路串联起绿色空间与幽闲用地，圆管拉弯制成的可出动座椅灵活适配不同场景，这些巧想让公园既有遐想质感，又不失温度。

实践上放眼全球经典POD案例，无一不是“和会跨界”。

比如纽约中央公园，公园不仅是生态空间，更是城市价值的“放大器”。曼谷Mega Bangna，下千里式露天戏院与大型庭院公园连缀，通过缓坡步说念串联各楼层，模拟登山体验，冲破传统闭塞市集的规模，使当然景不雅成为营业体验的中枢。

“P不单是是公园。”陆钟骁阐释说念，“还有people（东说念主），program（行动）。它是一种详尽主张。”

励莹也认为：优质“空间环境”的中枢竞争力远非视觉上的绿意，而是能否营造“有东说念主气、有温度、有递次、有东说念主，且东说念主与东说念主之间欢欣感很强”的氛围。

她独特提到了宠物友好协议、儿童行动携带、堤防台阶的提醒等细节象征，“法子相配显着，让东说念主认为很贴心”。这些紧密的运营法子，恰是“内容植入”的延长，它们将肮脏的人人空间转化为有序、友好、可预期的行动场合，镌汰了参与门槛，培植了安全感与包摄感。

更新的实践所以东说念主为本。跳出对“绿化”的单一明白，将神色全体功能复合化、场景营造精细化、细节运营东说念主性化，以此激勉社区连结与活力。“如斯，才气承载住户生计，延续社区文脉，为空间注入更耐久的能源。”她说。

好的商圈是利他、分享

几位受访者，都提到两个词：“利他性”与“分享性”。

恰是因为利他、分享，公园+功能和会，为消耗者营造了不可替代的体验，创造了一种特有的“浮松感与火食气”并存的状态。

它不是一个需要特定方针才气前去的“方针地”，而是当然则然地镶嵌日常动线的“社区中枢”。

“得胜的社区商圈，要让周边500米范围内的住户每天都想来。向城市敞开，以致融入城市。”吴中寅说说念。

从毁掉堆场到社区中枢，徐汇万科三期的窜改，实践上是对城市人人空间的重新界说。

它证实，POD的中枢并非简便的“公园+建筑体”，而是通过敞开分享、功能和会与细节运营，让绿色成为激活社区的纽带。

这里莫得冰冷的围墙，莫得明确的功能分区，却通过“利他、分享”的遐想玄学，均衡了通勤效能与幽闲需求、营业价值与人人利益。

如今，越来越多的城市运转探索POD模式，而徐汇万科三期的实践给出了一条伏击启示：城市空间的活力不在于先天条目的优劣，而在于是否信得过尊重东说念主的需求。